近万人围观，溢价率高达200%，珠海法拍房如此疯狂？
近日，房姐发现位于香洲区情侣北路299号的130栋3301号房——中海银海湾，在京东拍卖时引来了17125人围观，并且出价69次，以溢价率41%成交，相当疯狂。
另外，位于香洲区景山路193号的骏景台7栋，起拍价为约837万，评估价为约1196万，经过240次激烈竞争后，最终以总价约2508万成交，溢价率高达200%。
1.7万人围观，珠海法拍房太受欢迎
据京东拍卖网显示，位于香洲区情侣北路299号的130栋3301号这套房，产品为建面约316平四房单位，位于第33层 ，共42层。
起拍价为约598万，评估价为约747万，成交总价为约845万。
| 来源京东拍卖
从地理位置来看，该套房源正是中海银海湾。
值得一提的是，该套房源在拍卖时共有14人报名，引来了17125人围观。
在出价方面，14个人合计出价69次，报价从约587万一路飙升至约845万。最终溢价41%，折合单价约26737元/平成交。
根据法拍网信息，该套法拍房为精装状态，所有家具都有，可以说是拎包便可入住。
| 房源图片（来源京东拍卖网）
溢价率高达200%，法拍市场也有高溢价成交
围观人数众多，珠海法拍市场亦有高溢价成交的情况出现。
比如，位于香洲区吉大景山路193号的骏景台7栋，该套房源产品为建面约432.42平四房三厅三卫单位。
起拍价约837万，评估价约1196万，经过240次激烈竞争后，最终以总价约2508万，折合单价约57997元/平成交。
值得一提的是，通过计算，该套法拍房溢价率高达200%，是珠海法拍房市场少见的高溢价房源。
注意的是，这套房源为别墅，并不是平层单位。高溢价的豪宅出现在法拍市场，也是难得一见！同时，也说明在法拍房市场中，有人大胆出手抄底。
另外，位于金湾区三灶镇的翠山庭苑1单元703号房，成交溢价率也高达188%。
该套房源于去年12月28日成功拍出，起拍价为约27万，经过29人报名，7477人围观，加价169次后，最终以总价约77万成交。据京东拍卖网显示，该套房源为建面约104.85平三房两厅一卫单位，折合下来后，单价约7379元/平。而据链家显示，目前翠山庭苑均价为约11416元/平，对比下来该套房源单价差了近4000元/平。据珠海中原研究中心数据显示，2021年珠海全市新房成交均价为25475.91元/平，同比上涨6.99%。二手方面，据链家数据显示，2021年珠海全市二手房成交均价约2.2万/平。而在法拍房方面，据小鹰科技数据显示，珠海法拍均价为17401元/平，评估单价均价16279元/平。
落到个盘上面，以中海银海湾为例，从中海银海湾以往的成交记录来看，中海银海湾二手成交单价在约2.6万-4万/平之间。其中与上述这套法拍房同面积段的成交单价都在约3万/平以上，与之相较，该套法拍房成交单价低了近3000元/平。
再比如新香洲的中珠上城。据京东拍卖网显示，今年2月28日，中珠上城一套建面约136平四房单位以总价约377万，折合单价27698元/平成交。而在二手成交方面，中珠上城建面约136平四房单位成交价都在3.5万/平左右。可见，无论是一手房，还是二手房，法拍房价格确实低于市场价，上车门槛更低。据小鹰科技数据显示，2021年珠海共开拍1288套法拍房，其中成交669套，成交面积达8.31万平。在全省方面，珠海成交套数位列第六。总体成交率51.9%，达全省第一。
值得注意的是，与2020年相较，2021年珠海全市法拍房在开拍总套数以及成交方面均有所上涨，其中成交套数同比上涨4%。据小鹰科技数据显示，2020年珠海全市共开拍1110套，成交645套。
而在成交热度值方面，珠海成交热度值为4.93，与报名人数和成交套数对比，平均约5人抢一套法拍房，相当火热。
那么，置业法拍房时，大家应该怎么选择？应该注意什么？
在一般情况下，法拍房的价格确实要比市场价低，况且在当下相对低迷的市场前，能够淘到一很笋的法拍房，也不是不可以。但是房姐需要提醒的是，法拍房可以捡漏，但并非“天掉馅饼”，一不小心就容易掉坑。其一，要看房子本身。房子是否存在产权不明、房子抵押、物业等问题，如果你法拍得到的房子还有租客在住，按照“买卖不破租赁”，即便你已经拍到了房子，若租房合同仍未到期，你也是无法收房入住的，你还得回过头跟原房主、租客商量。其二，按照珠海购房政策，虽然珠海法拍房不限购，但也得了解清楚法拍房是否对购房资格有要求。其三，是否可以落户/学位。当你法拍的房子到手后，你需要了解该套房子是否可以落户？如果原房主不迁出户口，你也就不能成功落户，因而你的孩子也将无法享受学位。其四，税费问题。“法拍房”税费的特殊性在于转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。值得注意的是，你还得了解清楚原房主是否交齐水电、物业等费用，如若没有，这些费用均由买家承担。
所以，大家在置业法拍房时，一定要做好功课。在拍卖房产前，务必对该房产的现实状况做一个详细全面的了解。另外，一定要去现场走走、看看，毕竟网络跟现实差太多。
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